78 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 124,7 m² · constr. 1958 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 548 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814076650580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06907800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023814076650580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 547 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 82 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 672 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 445 770 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 672 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 454 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 488 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 625 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 496 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 760 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 649 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 547 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 421 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 547 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 428 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 672 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 401 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 957 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 392 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 903 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 443 817 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.