3 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
910 700 $
Autre · 573 $/m² · 1 588 m² · constr. 1962 · terrain 6 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 588 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 519,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 000 $
Rôle antérieur 2 091 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814077943790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F04100300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 100 $
Valeur bâtiment
1 098 900 $
Rôle antérieur
2 091 500 $
ID provincial
66023814077943790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 32 % |
| 2 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 546 766 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 7 % |
| 4 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 427 948 $ Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 322 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 483 496 $ Ajust. marché +36 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 453 067 $ Ajust. marché +34 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 668 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 489 034 $ Ajust. marché +45 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 295 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 298 800 $ Ajust. marché +27 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 454 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 350 443 $ Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 877 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.