10302 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 166,9 m² · constr. 1953 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 549 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814078170060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01030200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023814078170060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 457 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 768 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 790 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 814 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 457 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 558 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 875 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 750 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 671 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 837 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 849 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 763 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 629 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 181 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 616 318 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 235 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −64 130 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 804 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 9742, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 572 m · Vendu 583 000 $ (3 771 $/m²) 154,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 625 436 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.