4944 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814078358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00088300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023814078358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 762 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 801 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 749 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 800 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 633 650 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 793 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 472 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 919 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 411 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 919 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 420 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 600 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 461 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.