4940 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 236,9 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 631 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814078557330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00088400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023814078557330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 445 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 302 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 273 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 959 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 924 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −75 409 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 438 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 759 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −59 460 $ | 1 004 108 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 810 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 993 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 997 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 954 948 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 816 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 227 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 750 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 229 448 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.