4947 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 117,5 m² · constr. 1956 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 495 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814079183330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00093000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023814079183330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 647 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 647 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 418 487 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 283 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 847 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 79 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 780 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 931 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 973 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 489 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 973 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 426 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 506 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 973 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 436 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.