4942 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 143,8 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814079525480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00092400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
66023814079525480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 617 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 655 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 273 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 768 892 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 992 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 526 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 338 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 655 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 570 945 $ Poids 57 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 696 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 872 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 772 107 $ Poids 54 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.