4939 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814079631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00093200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
66023814079631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 650 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 588 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 807 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 847 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 750 538 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 840 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 634 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 814 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 473 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 940 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 412 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 940 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 421 271 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 664 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 100 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.