4938 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814079744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00092500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023814079744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 641 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 414 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 835 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 78 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 541 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 692 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 677 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 601 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 910 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 613 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 335 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 961 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 961 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 421 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 898 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 873 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 765 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.