4934 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814079943830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00092600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023814079943830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 668 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 542 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 384 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 798 712 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 863 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 586 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 955 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 845 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 720 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 885 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 698 084 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 730 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 893 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 627 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 544 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 634 802 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 679 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.