16 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 495 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 342,9 m² · constr. 2007 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 700 $
Rôle antérieur 1 361 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814084027170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613116
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
998 900 $
Rôle antérieur
1 361 800 $
ID provincial
66023814084027170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 302 475 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 559 716 $ Poids 18 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 364 185 $ Poids 13 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +142 725 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 820 920 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 374 143 $ Poids 10 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 485 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 851 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +82 539 $ · Ajust. âge +72 505 $ | 1 174 439 $ Poids 6 % |
| 9 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +114 301 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 535 292 $ Poids 6 % |
| 10 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −107 882 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 610 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.