3 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 239,3 m² · constr. 1960 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 652 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814085645990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05600300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023814085645990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 532 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 378 $ Poids 74 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 715 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −68 448 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 445 193 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 444 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 1 028 786 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 836 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 719 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 976 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 915 795 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 882 621 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 692 071 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 532 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 234 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 402 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 890 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 982 110 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 016 433 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.