6 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 456 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 332,1 m² · constr. 2008 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 900 $
Rôle antérieur 1 249 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814085782270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613106
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
1 249 900 $
ID provincial
66023814085782270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 283 352 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +109 928 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 274 243 $ Poids 14 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 785 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 387 285 $ Poids 13 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +86 021 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 053 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 942 $ Poids 12 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +115 002 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 800 571 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 357 125 $ Poids 9 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +76 770 $ | 1 162 671 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 832 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +93 378 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 514 369 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, Rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 764 $/m²) 265,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +124 953 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 410 714 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.