1 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 325 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 326,7 m² · constr. 1979 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 400 $
Rôle antérieur 1 153 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814085847040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05600100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
965 700 $
Rôle antérieur
1 153 900 $
ID provincial
66023814085847040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 171 640 $ Poids 48 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 738 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +185 042 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 698 683 $ Poids 39 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +100 133 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 195 497 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 398 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 295 748 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 983 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +101 140 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 572 835 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 198 820 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 234 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +112 287 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 190 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 1 030 970 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 624 154 $ Poids 6 % |
| 12 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +82 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 410 408 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.