4 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 457 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 296,3 m² · constr. 2009 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 100 $
Rôle antérieur 1 231 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814085943310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
879 800 $
Rôle antérieur
1 231 600 $
ID provincial
66023814085943310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +85 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 468 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 717 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +96 871 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 801 138 $ Poids 60 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 219 962 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 422 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +104 241 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 282 900 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 534 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 516 110 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 125 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 254 645 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 209 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 259 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 449 259 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 031 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.