85 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 171,6 m² · constr. 1957 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 607 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814086404070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06908500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023814086404070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 820 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 866 906 $ Poids 53 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 831 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 630 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 554 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 577 418 $ Poids 48 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 887 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 810 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 606 923 $ Poids 44 % |
| 8 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 925 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 647 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 680 432 $ Poids 40 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 788 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −64 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 821 945 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 612 418 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.