87 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 250 m² · constr. 1957 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 827 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814086583420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06908700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
66023814086583420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 587 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 770 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 476 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 520 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −54 505 $ | 1 035 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 841 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 587 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 258 981 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 921 337 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 696 679 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +100 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 986 733 $ Poids 35 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 903 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 022 732 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 478 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −40 617 $ | 897 797 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 116 717 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.