89 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 198,3 m² · constr. 1957 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 696 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814086772920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06908900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023814086772920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 878 066 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 874 454 $ Poids 44 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 870 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 872 962 $ Poids 38 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 656 419 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 793 999 $ Poids 37 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 730 262 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 935 475 $ Poids 34 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 803 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 102 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 469 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −40 617 $ | 810 905 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 814 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 804 742 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.