91 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 345,7 m² · constr. 2010 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 100 $
Rôle antérieur 1 212 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814086992620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06909000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
840 700 $
Rôle antérieur
1 212 100 $
ID provincial
66023814086992620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 307 433 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 368 915 $ Poids 10 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +149 913 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 850 233 $ Poids 9 % |
| 4 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 378 555 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −145 591 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 1 676 965 $ Poids 6 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 191 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 881 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +119 725 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 540 717 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −103 333 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 627 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.