9877 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 187,6 m² · constr. 1956 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 428 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814087978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00090400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023814087978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 158 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 859 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 551 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 824 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 835 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 598 674 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 935 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 937 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 945 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 851 326 $ Poids 50 % |
| 8 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 616 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 578 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 962 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 880 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 874 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 515 $ Poids 43 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 843 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 909 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 720 303 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.