9893 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 172,1 m² · constr. 1957 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814088101660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00090000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023814088101660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 519 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 794 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 973 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 884 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 844 738 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 882 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 200 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 957 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 877 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 841 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 693 689 $ Poids 55 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 700 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 639 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 868 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 660 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.