4928 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 168,1 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814088134910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00088700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023814088134910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 789 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 105 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 589 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 548 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 896 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 838 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 905 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 977 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 858 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 689 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 912 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 719 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 631 587 $ Poids 54 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 230 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −61 679 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 827 337 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 862 157 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.