4911 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 113,5 m² · constr. 1956 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 547 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814088956620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00093700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023814088956620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 717 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 77 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 480 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 840 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 419 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 755 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 532 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 601 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 598 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 840 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 428 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 536 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 412 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 468 938 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 542 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 717 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 398 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 811 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 645 616 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.