4931 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814089060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00093400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023814089060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 781 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 77 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 631 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 600 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 589 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 413 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 907 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 419 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 517 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 690 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 834 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 845 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 533 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 907 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 428 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 897 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 611 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 763 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.