4933 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 146 m² · constr. 1956 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814089218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00085700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023814089218310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 932 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 527 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 665 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 471 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 328 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 770 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 198 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 662 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 383 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 575 691 $ Poids 59 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 370 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 665 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 620 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.