12 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 109,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814089728670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00080500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023814089728670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 742 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 090 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 717 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 655 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 935 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 678 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 922 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 609 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 838 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 74 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 974 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 722 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 961 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 961 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 399 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 961 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 408 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 859 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 361 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.