93 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 429 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 314 m² · constr. 2010 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 400 $
Rôle antérieur 1 127 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814096201760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06909010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 400 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
1 127 200 $
ID provincial
66023814096201760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 609 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +128 070 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 517 282 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 251 303 $ Poids 46 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 792 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +148 207 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 860 099 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 609 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +120 386 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 561 888 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +77 095 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 241 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 618 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 349 118 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 747 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 491 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 541 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 027 853 $ Poids 14 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 768 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 946 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 368 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.