9865 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 363 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814097476980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00090600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
66023814097476980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 551 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 732 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 595 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 975 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 731 634 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 636 508 $ Poids 59 % |
| 5 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 882 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 391 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 632 723 $ Poids 56 % |
| 7 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 447 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 689 841 $ Poids 54 % |
| 9 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 358 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 418 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 665 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 347 505 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.