4900 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 151,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814097549910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00089400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023814097549910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 847 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 587 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 822 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 964 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 638 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 462 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 484 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 304 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 791 717 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 600 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 754 001 $ Poids 61 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 9742, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 408 m · Vendu 583 000 $ (3 771 $/m²) 154,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 596 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 907 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 032 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.