9861 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814097656250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00090800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023814097656250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 513 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 587 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 733 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 633 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 596 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 76 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 472 128 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 718 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 411 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 718 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 420 386 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 525 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 865 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 416 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 632 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 461 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 918 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 703 167 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.