4896 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 499 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814097758890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00089500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023814097758890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 620 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 78 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 643 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 741 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 421 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 741 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 430 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 454 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 414 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 470 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 541 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 601 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 400 054 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 620 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 406 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 454 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 412 885 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.