4901 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 109,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 521 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814098675380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00084100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023814098675380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 600 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 684 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 472 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 805 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 411 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 817 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 633 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 805 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 420 274 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 582 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 677 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 697 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 523 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 461 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 391 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 276 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.