4895 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 527 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814098854070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00084200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023814098854070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 595 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 584 603 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 670 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 814 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 630 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 790 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 469 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 790 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 409 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 790 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 418 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 676 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 919 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 414 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 459 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 964 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.