36 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 456 600 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 255,1 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 800 $
Rôle antérieur 1 195 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814098868680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
1 130 500 $
Rôle antérieur
1 195 400 $
ID provincial
66023814098868680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 519 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +30 587 $ | 375 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 866 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 444 772 $ Poids 68 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +95 710 $ | 1 242 834 $ Poids 59 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 773 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 716 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +72 189 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 668 $ Poids 53 % |
| 6 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 904 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 186 854 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 787 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 199 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 707 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −109 012 $ · Ajust. âge +72 225 $ | 1 716 759 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 100 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 866 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 493 728 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 211 $ Poids 32 % |
| 12 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 386 913 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.