4913 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 109,2 m² · constr. 1956 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 444 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814099110960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00083700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023814099110960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 646 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 586 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 586 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 676 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 857 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 632 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 754 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 471 092 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 876 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 410 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 929 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 876 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 419 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 964 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 747 472 $ Poids 65 % |
| 11 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 776 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 460 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.