20 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 113,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 412 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814099303510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00080900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023814099303510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 678 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 608 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 774 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 80 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 784 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 533 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 896 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 433 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 602 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 424 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 896 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 442 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 618 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 483 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 616 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 774 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.