32 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 84,1 m² · constr. 1959 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814099531630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
66023814099531630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 233 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 208 $ Poids 52 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 041 $ Poids 44 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 387 157 $ Poids 43 % |
| 4 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 454 557 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 218 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 691 505 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 846 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 603 402 $ Poids 31 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 652 024 $ Poids 29 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −51 685 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 599 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 902 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 170 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 991 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.