23 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 130,9 m² · constr. 1965 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 428 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814099566790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00078500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023814099566790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 632 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 462 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 632 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 463 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 313 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 615 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 792 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 002 $ Poids 65 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 471 $ Poids 60 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 656 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 663 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 544 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 798 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −2 339 $ | 87 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 801 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 524 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.