34 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 92,8 m² · constr. 1959 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814099640790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00907000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023814099640790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 651 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 546 163 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 218 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 867 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 590 256 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 009 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 724 754 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 835 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 630 832 $ Poids 51 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 984 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 388 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 984 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 443 665 $ Poids 47 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 626 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 478 520 $ Poids 47 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 984 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 355 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 972 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 659 574 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.