34 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 495 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814100048080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06303400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023814100048080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 631 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 699 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 688 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 744 816 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 526 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 610 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 744 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 729 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 885 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 641 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 582 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 674 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 628 989 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 710 681 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 864 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.