49 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 544 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814100133950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06404900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
66023814100133950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 826 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 616 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 725 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 646 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 772 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 686 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 731 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 729 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 676 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 485 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 631 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 295 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 843 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 808 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 568 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 680 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 739 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.