38 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 90,9 m² · constr. 1954 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814100316780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06303800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023814100316780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 614 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 636 344 $ Poids 52 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 672 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 677 886 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 579 $ Poids 46 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 525 226 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 650 201 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 730 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 668 440 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 930 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 514 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 560 075 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 698 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 681 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 567 898 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 658 615 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.