53 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 217 m² · constr. 1991 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 632 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814100343180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06405300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023814100343180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 933 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 159 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 311 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 028 719 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 928 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −15 294 $ | 305 218 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 272 537 $ Poids 37 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 871 $ Poids 37 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 750 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +102 592 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 101 133 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 260 $ Poids 31 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 940 299 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 386 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 051 353 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 122 389 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 208 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.