40 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 101 m² · constr. 1953 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814100446060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06304000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
66023814100446060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 606 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 665 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 664 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 708 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 321 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 679 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 509 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 583 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 724 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 696 668 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 776 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 643 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 596 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 679 635 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 733 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 666 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.