25 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 182,1 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 605 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023814101024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 534 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 878 703 $ Poids 69 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 961 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 614 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 865 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 937 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 876 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 983 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 670 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 718 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 859 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 475 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −62 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 781 545 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 887 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 914 618 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 391 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.