10400 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
540 900 $
Autre · 2 903 $/m² · 186,3 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21-F01040000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
66023814101058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 972 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 597 159 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 856 282 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, Montréal 2025-06-20 · 603 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 795 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 505 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 757 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 903 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 913 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 934 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 803 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 836 158 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 911 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 698 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 879 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 709 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 702 692 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 934 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 583 254 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 926 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 892 783 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.