27 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101153490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023814101153490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 683 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 690 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 735 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 391 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 581 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 603 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 917 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 632 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 799 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 720 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 852 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 574 897 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 487 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 578 430 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.