10398 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 307,3 m² · constr. 1966 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 425 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101187490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01039800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023814101187490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 396 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 530 754 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +112 001 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 332 464 $ Poids 38 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +128 775 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 642 416 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 354 605 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 656 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −94 846 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 714 865 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 664 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 309 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +105 281 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 388 158 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 081 320 $ Poids 17 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 839 107 $ Poids 16 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 108 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 911 004 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.