29 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101282760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023814101282760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 674 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 695 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 733 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 740 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 575 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 607 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 926 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 636 894 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 791 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 725 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 838 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 579 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 625 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 592 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.