10394 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 464,5 m² · constr. 1968 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 520 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814101465910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21-F01039400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023814101465910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +173 345 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 697 032 $ Poids 23 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +291 392 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 742 465 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 630 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +277 899 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 087 610 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +133 211 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 294 975 $ Poids 9 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +377 448 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 925 005 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +310 666 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 686 450 $ Poids 4 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +254 977 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 353 214 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +211 939 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 394 155 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 341 545 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +141 212 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 835 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +253 940 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 368 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 125 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.